دليل عقارات القاهرة

عقارات القاهرة التي تعد قلب السوق العقاري في مصر، حيث تضم مدينة القاهرة العديد من الفرص السكنية والتجارية في الأحياء الراقية، بالإضافة إلى فرص الاستثمار المميزة في المناطق التجارية والحيوية، لذلك تعد القاهرة نقطة جذب للمستثمرين المحليين والدوليين نظرًا للتنوع الكبير في العقارات وارتفاع الطلب المستمر على الوحدات السكنية والتجارية في مختلف المناطق، ومن خلال هذا المقال ستوضح منصة ليسول افضل مناطق القاهرة من حيث السكن والاستثمار.

عقارات القاهرة​

تتمتع عقارات القاهرة​ بجاذبية خاصة نظرًا لموقعها المركزي وقربها من المعالم السياحية والتجارية الشهيرة، حيث توفر مدينة القاهرة عقارات للبيع والإيجار بأسعار معقولة بالمقارنة مع مناطق أخرى في المدينة، مثل:

• شقة للبيع بمساحة 100 متر في عين شمس القاهرة بسعر 1,100,000 جنيه هنا.

عقارات القاهرة تمثل استثمارًا طويل الأجل للأفراد والشركات على حد سواء، حيث تقدم عقارات القاهرة كل ما تحتاجه ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة ومتطورة.

عقارات القاهرة الجديدة

أصبحت عقارات القاهرة الجديدة واحدة من أبرز وجهات السكن والاستثمار في مصر، حيث تتميز بتنوعها الكبير وجودتها العالية، من حيث الأحياء السكنية الراقية والمشاريع التجارية الضخمة.

• شقة للبيع بمساحة 185 متر في مصر الجديدة القاهرة بسعر 18,000,000 جنيه هنا.

بشكل عام توفر عقارات القاهرة الجديدة كافة الخدمات المتنوعة التي تلبي احتياجات السكان، مثل: المدارس الدولية، المستشفيات، والمولات التجارية.

عقارات للبيع في القاهرة​

تضم مدينة القاهرة مجموعة من الأحياء والمناطق السكنية والتجارية، التي توفر العديد من عقارات القاهرة الفاخرة من الشقق السكنية، والفيلات بأسعار معقولة مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تبحث عن أسلوب حياة راقي، مثال ذلك:

• شقة للبيع بمساحة 144 متر في مدينة الشروق القاهرة بسعر  4,000,000 جنيه هنا.

بشكل عام تعتبر عقارات القاهرة تُعد وجهة للمستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة قرب مركز المدينة.

أعرف أيضًا: زهراء المعادي .. دليلك الشامل لأهم المناطق السكنية والخدمية 2025.

عقارات للايجار في القاهرة​

يوجد عقارات للايجار في القاهرة لمن يبحث عن فرص استثمارية في المدينة، كما يمكن للمستأجرين اختيار العقار المناسب لهم في المناطق الراقية أو في الأحياء التجارية الحيوية.

• شقة للايجار 130 متر في الحي الأول 6 أكتوبر بسعر 6,000 جنيه مصري شهريًا.

توفر القاهرة مجموعة من عقارات الإيجار التي تناسب احتياجات الأفراد، وتوفر كافة المرافق والخدمات الأساسية.

ما هي أسعار العقارات في القاهرة ؟

تشهد أسعار العقارات في مصر زيادة ملحوظة والتي تتراوح بين 15% و45%، ومن أهم العوامل المؤثرة على زيادة الأسعار، هي:

• ارتفاع تكاليف مواد البناء.
• تقلبات سعر الصرف.
• زيادة الطلب على العقارات.

وبالتالي تتلخص الأسعار في التالي:

• الشقق الصغيرة تبدأ الأسعار من 1,500,000 إلى 3,000,000 جنيه.
• الشقق المتوسطة تتراوح الأسعار بين 3,000,000 – 5,000,000 جنيه.
• الشقق الكبيرة تبدأ من 5,000,000 جنيه وقد تصل إلى 10,000,000 جنيه أو أكثر في المناطق المتميزة.

لذلك يجب متابعة التغيرات الاقتصادية، والتوجه نحو المناطق التي تشهد ازدهارًا عقاريًا، بالإضافة إلى التخطيط المالي السليم اللازم لشراء العقار.

مواقع بيع عقارات

تعتبر منصة ليسول من أكبر المواقع الإلكترونية لبيع وشراء العقارات في مصر، فهو يوفر للمستخدمين إمكانية البحث عن العقار حسب النوع والموقع والسعر، مع وجود تفاصيل شاملة عن كل عقار.

بشكل عام توفر منصة Lesoll تجربة مستخدم ممتازة للبحث عن العقارات حسب المزايا المتاحة والموقع.

كم أسعار متوسط الشقق في القاهرة ؟

يتراوح سعر المتر المربع في العديد من مناطق القاهرة ما بين 4,000 و15,000 جنيه مصري، مع تفاوت الأسعار وذلك حسب الموقع والمرافق، على سبيل المثال: يتراوح سعر المتر المربع للعقار في التجمع الخامس ومدينة الشيخ زايد بين 10,000 – 15,000 جنيه مصري، بينما يتراوح سعره في مدينة 6 أكتوبر ومدينة الشروق بين 6,000 – 8,000 جنيه مصري.

• شقة للبيع بمساحة 99 متر في التجمع الاول القاهرة، بسعر 6,000,000 جنيه هنا.

يجب متابعة التغيرات الاقتصادية، مثل: تقلبات سعر الصرف وأسعار الفائدة التي تؤثر بشكل مباشر على العقارات.

إليك بالتفصيل: اصغر محافظة في مصر وافضل 5 محافظات مصرية لشراء أو استئجار عقار.

كم سعر الشقق في مدينة نصر ؟

تتفاوت أسعار الشقق في مدينة نصر بناءً على عدة عوامل كـ الموقع داخل المدينة، نوع العقار، وحجمه، حيث تعتبر مدينة نصر من أكثر المناطق السكنية طلبًا في القاهرة نظرًا لموقعها المركزي وقربها من العديد من الخدمات والمرافق الأساسية، وتتلخص أسعار الشقق في التالي:

• سعر المتر المربع في حي زهراء مدينة نصر ما بين 3000 – 4000 جنيه، والواحة بين 12,000 جنيه – 14,500 جنيه مصري، ويصل في حي السفارات و حي مكرم عبيد إلى 9,000 جنيه، وحي عباس العقاد إلى 10,000 جنيه.

ومن افضل الشقق المتاحة للسكن والايجار في مدينة نصر، هي:

شقة للبيع بمساحة 85 متر في مدينة نصر القاهرة بسعر 1,550,000 جنيه هنا.

تعرف علي:
شقق مفروشة للايجار في مدينة نصر.
شقق مفروشة للبيع في مدينة نصر.

كم سعر الايجار الشهري في مصر ؟

تختلف أسعار الإيجارات في مصر بشكل كبير بناءً على عدة عوامل رئيسية، مثل: الموقع الجغرافي، حجم العقار، مستوى التشطيب، وطبيعة الخدمات المتوفرة في المنطقة، حيث يتراوح سعر إيجارات الشقق في التجمع الخامس بين 10,000 إلى 15,000 جنيه مصري شهريًا، وفي مدينة الشيخ زايد بين 8,000 إلى 12,000 جنيه مصري شهريًا، كما يصل في مدينة 6 أكتوبر إلى 9,000 جنيه مصري شهريًا، ومدينة الشروق يصل إلى 8,000 جنيه مصري شهريًا، إليك العديد من الشقق المتاحة للإيجار في مصر:

• شقة للايجار الشهري بمساحة 220 متر في مدينة نصر القاهرة بسعر 25,000 جنيه هنا.

من المتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في مصر في الزيادة خلال السنوات القادمة، خاصة مع استمرار المشروعات العمرانية الضخمة مثل العاصمة الإدارية الجديدة، مدينة 6 أكتوبر، والتجمع الخامس، التي تساهم في زيادة الطلب على الشقق.

كم سعر الشقق في الرحاب ؟

تختلف أسعار الشقق في مدينة الرحاب بناءً على عدة عوامل مهمة، منها المساحة التي كلما زادت ارتفع السعر، والموقع داخل المدينة بالقرب من الخدمات، الحدائق، والمرافق الأساسية يساهم في رفع السعر، بالإضافة إلى مستوى التشطيب، حيث تتلخص أسعار الشقق فيما يلي:

• الشقق الصغيرة التي تبدأ مساحتها من 80 إلى 120 مترًا مربعًا 2,000,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق المتوسطة 140-180 مترًا مربعًا ما بين 4,500,000 إلى 8,500,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق الكبيرة والفاخرة أكبر من 200 متر مربع فأكثر تبدأ من 9,000,000 جنيه وقد تصل إلى 14,500,000 جنيه مصري.

يتميز السكن في الرحاب بتوفر كافة الخدمات كـ المولات، المدارس، المستشفيات، وأماكن ترفيهية، بالاضافة إلى وجود أمان عالي بفضل وجود بوابات أمنية، وبيئة مريحة للعائلات.

تعرف علي:
شقق للايجار في الرحاب.
شقق للبيع في الرحاب.

كم سعر الشقق في مصر الجديدة ؟

تُعتبر مصر الجديدة واحدة من أرقى أحياء القاهرة، والتي تمتاز بموقعها المميز وقربها من وسط المدينة، بالإضافة إلى خدماتها الممتازة وتتلخص أسعار الشقق في مصر الجديدة في التالي:

• أسعار الشقق الصغيرة 80-120 متر مربع تبدأ من 2,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 4,000,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق المتوسطة 130-180 متر مربع تتراوح بين 4,500,000 – 7,000,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق الكبيرة 200 متر مربع فأكثر تبدأ من 8,000,000 جنيه وتصل إلى 15,000,000 جنيه مصري.

شقة للبيع بمساحة 120 متر في التجمع الاول القاهرة بسعر 4,100,000 جنيه هنا.

تعرف علي:
شقق للبيع في مصر الجديدة.
شقق للايجار في مصر الجديدة.

كيف اشتري شقة تمليلك في مصر ؟

يمكنك شراء شقة تمليك في مصر من خلال اتباع الخطوات التالية:

• البحث عن الشقة المناسبة، واختيار المنطقة.
• البحث عن عقار في المنطقة التي تهمك.
•  التأكد من صحة ملكية العقار، وتراخيص البناء.
• الاستعلام عن وضع العقار، والتحقق من الأوراق القانونية.
• التأكد من تاريخ الإعلانات العقارية.
• التفاوض على السعر مع البائع والاتفاق على السعر النهائي.
• القيام بالفحص الفني والهندسي للشقة.
• الاستعانة بمحامي عقاري للتوقيع على العقد وتقديم المبالغ المالية.
• التسجيل في الشهر العقاري حتى يتم إصدار شهادة ملكية جديدة بإسمك.
• نقل المرافق والتأكد من تحويل الفواتير من خلال إبلاغ شركات المرافق بأنك المالك الجديد للشقة.

شراء شقة تمليك في مصر يتطلب بعض الإجراءات القانونية والإدارية، وباتباع هذه الخطوات بدقة، تتم عملية شراء عقارات، مثل: عقارات القاهرة​ بسلاسة وأمان.

هل سيرتفع سعر العقارات في مصر ؟

حيث من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في مصر زيادة مستمرة في الأسعار على المدى القصير والمتوسط، بسبب العوامل الاقتصادية والديموغرافية، مثل:

• ارتفاع الطلب على العقارات وزيادة عدد السكان التي تقوم بالهجرة إلى المدن الجديد.
• التطورات الاقتصادية وارتفاع تكاليف البناء، بالإضافة إلى التضخم والتقلبات في سعر الجنيه المصري.
• زيادة الاستثمارات في القطاع العقاري والاستثمار المحلي والدولي، كما أن التمويل العقاري لها دور أساسي في رفع الأسعار.
• زيادة الضرائب العقارية، وارتفاع أسعار الأراضي واتجاهات السوق.

لذلك يتوقع الخبراء زيادة السوق العقاري ما بين 15% إلى 20% في بعض المناطق خاصة عقارات القاهرة​.

دليلك إلى: فلل للبيع في القاهرة.

هل ينصح بشراء عقار في مصر ؟

يمكن شراء عقار في مصر يكون خيارًا جيدًا للعديد من الأشخاص، سواء كان بهدف الاستثمار أو للإقامة، حيث يعتمد ذلك على عدة عوامل والتي يجب أخذها في الاعتبار، وهي:

• الاستثمار في العقارات واستقرار السوق.
• زيادة الأسعار بسبب زيادة تكاليف البناء، حيث تعد العقارات في مصر من أفضل وسائل الحفاظ على القيمة المالية.
• المزايا القانونية كـ التوثيق الرسمي.
• القوانين العقارية مثل ارتفاع الضرائب العقارية أو التحديات في الحصول على التراخيص، فإن القوانين العقارية في مصر تحمي حقوق المشتري والمستثمر.

فإذا كنت تفكر في شراء عقار بغرض الاستثمار أو الإيجار، فإن السوق العقاري في مصر يعتبر فرصة جيدة، خصوصًا في المدن الجديدة كـ عقارات القاهرة والمشروعات الكبرى.

كم سعر الشقة في وسط البلد ؟

حي وسط البلد هو واحد من أكثر الأماكن شهرة في القاهرة، ويتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يربط بين العديد من الأحياء الهامة، حيث تتفاوت أسعار الشقق في وسط البلد بشكل كبير حسب الموقع الدقيق داخل المنطقة، المساحة، حالة الشقة، والتشطيبات، وتتلخص الأسعار فيما يلي:

• الشقق الصغيرة من 50 إلى 100 متر مربع يتراوح سعرها ما بين 1,500,000 جنيه إلى 3,000,000 جنيه مصري.
• الشقق المتوسطة من 100 إلى 150 متر مربع يتراوح سعرها ما بين 3,000,000 إلى 5,000,000 جنيه مصري.
• الشقق الكبيرة من 150 متر مربع فما فوق تتراوح سعرها من 5,000,000 جنيه إلى 10,000,000 جنيه مصري أو أكثر.

بشكل عام، الأسعار في وسط البلد أعلى مقارنة بمناطق أخرى في القاهرة مثل: عقارات القاهرة الجديدة أو المعادي.
تعرف علي :
شقق للايجار في وسط البلد.
شقق للبيع في وسط البلد.

ازاي اشتري شقة في القاهرة ؟

ستطلب شراء عقارات القاهرة عدة خطوات مهمة لضمان أن عملية الشراء تتم بشكل قانوني وآمن، وبالتالي يمكنك شراء شقة في القاهرة من خلال:

• تحديد احتياجاتك، واختيار الموقع.
• البحث عن الشقة على مواقع الإنترنت مثل: منصة ليسول.
• زيارة الوكلاء العقاريين، والتوجه إلى المعارض العقارية.
• اختيار الشقة والتأكد من ملكية العقار والوضع القانوني للمكان.
• الفحص الهندسي، والتأكد من التراخيص القانونية ومن ثم التفاوض على السعر، والاستعانة بمحامي عقاري لإعداد عقد البيع وإتمام عملية الدفع.
• التسجيل في الشهر العقاري، ونقل المرافق والتأكد من تحويل الفواتير، والحصول على جميع الأوراق القانونية.

لابد من التأكد من أنك قد خططت جيدًا لتمويل عملية شراء الشقة.
تعرف علي:
شقق للبيع في القاهرة.
شقق للايجار في القاهرة.

في الختام

تظل عقارات القاهرة واحدة من أهم وأبرز أسواق العقارات في مصر، والتي يتوفر فيها كل ما يبحث عنه المستثمرون والمقيمون في مصر ومع الاستمرار في تطوير البنية التحتية والمشروعات الضخمة في مختلف أحياء القاهرة، من المتوقع أن يظل سوق العقارات في القاهرة يشهد نموًا مستمرًا، وبالتالي توفر عقارات القاهرة كل ما يناسب الأفراد من السكان والمستثمرين.